Acheter une maison ou un appartement représente souvent l’un des investissements les plus importants d’une vie. Pourtant, derrière une façade séduisante peuvent se cacher des désordres structurels, des malfaçons ou des vices dissimulés qui risquent de transformer votre projet en source d’inquiétude.
L’expertise avant achat immobilier, aussi appelée expertise préachat ou expertise avant acquisition, permet d’éviter ces mauvaises surprises. Elle consiste à faire examiner le bien par un expert indépendant. Le plus souvent cette mission d’inspection technique intervient avant la signature du compromis de vente et elle est idéale pour évaluer l’état réel et les éventuels risques techniques ou financiers.
Chez Domus Expertise, nous mettons notre savoir-faire au service des acquéreurs et des vendeurs pour sécuriser leur transaction. Notre objectif : vous offrir une vision claire et objective de la situation du bien, pour acheter ou vendre en toute confiance, au juste prix.
Nous sommes basés à Eguilles à deux pas d’Aix en Provence. Nous sommes en capacité d’intervenir dans les Bouches du Rhône et partout en région PACA et Languedoc.
Quels sont les points techniques contrôlés lors d’une expertise avant achat ?
Lors d’un avis avant achat immobilier, l’expert examine en détail l’ensemble du bien pour en déterminer l’état réel et anticiper les risques. Il contrôle la structure (murs porteurs, planchers, fondations), l’étanchéité et les fissures éventuelles, puis s’assure du bon fonctionnement des réseaux électriques, de plomberie et de chauffage. L’isolation, la ventilation et la qualité de l’air sont également analysées afin d’évaluer le confort thermique et acoustique du logement. L’expert bâtiment vérifie enfin les signes d’humidité, de mauvaise ventilation ou de défauts cachés susceptibles d’engendrer des travaux coûteux. Ce diagnostic global permet à l’acheteur de se positionner en toute connaissance de cause et, le cas échéant, de négocier le prix ou renoncer à un achat risqué.
Acheter une maison fissurée : est-ce vraiment une bonne affaire ?
Acheter une maison fissurée à Marseille ou Aix-en-Provence nécessite une vigilance particulière. Dans un contexte marqué par la recrudescence des sinistres liés à la sécheresse et aux sols argileux dans le département des Bouches du Rhône, de nombreux logements présentent aujourd’hui des désordres structurels plus ou moins graves.
Si certains défauts superficiels peuvent représenter une opportunité d’achat à moindre coût, d’autres fissures traduisent un affaissement des fondations ou une instabilité du sol, avec des conséquences lourdes sur la solidité du bâtiment.
Avant tout engagement, il est essentiel de faire intervenir un expert en fissures afin de déterminer l’origine, la gravité et l’évolution possible des désordres. Son rapport technique permettra d’évaluer le risque réel, d’anticiper le coût des réparations et de sécuriser la transaction tant sur le plan financier que juridique.